ساختوساز هنوز مزیت دارد
گفت وگو از: فرید قدیری، بهشاد بهرامی
عمر اجرای طرح تفصیلی جدید تهران تا 23 روز دیگر، یکساله میشود. شهرداری تهران معتقد است: در این یکسال، آثار مثبت اجرای این طرح، به قدری مشهود است که نیاز به شمارش آنها نیست. اما منتقدان طرح تفصیلی جدید با اشاره به مواردی همچون تضاد بین طرح تفصیلی و کارکرد کمیسیون ماده 5 که کاربری املاک در آن تغییر پیدا میکند، موضع دیگری دارند. معاون شهرسازی و معماری شهرداریتهران در دفاع از طرحتفصیلی جدید، به رونق ساختوساز طی این یکسال اشاره میکند و اینکه تخلفات ساختمانی در این مدت کاهش پیدا کرده است. علیرضا جاوید درباره علت افزایش قیمت مسکن در سال91 نیز، روی نکات قابلتوجهی دست گذاشته است. متن گفتوگو با معاون شهردار تهران را در زیر بخوانید:
|
رد فرضیه زلزله قریبالوقوع
معاون عمرانی استاندار تهران با اشاره به تشکیل جلسه شورای مدیریت بحران اعلام کرد: با جمعبندی نظرات مطرح شده در این جلسه مشخص شد 5 زلزله اخیر در کشور نمیتواند تاثیری بر گسلهای تهران داشته باشد. برای تهران از سالها پیش، احتمال وقوع زلزلهای با شدت حداکثر 7 ریشتر مطرح بوده اما پیشبینی اخیر مبنی بر زلزله 10 ریشتری در منطقه، کذب محض است. دراینباره معاون پژوهشی پژوهشگاه زلزلهشناسی نیز با رد برخی گمانهزنیها درباره جلوافتادن زلزله تهران تحت تاثیر زمینلرزههای اخیر گفت: هر چند نگرانی بابت فعالیت گسلهای البرز وجود دارد اما فاصله زیاد نقاط زلزلهزده طی دوهفته اخیر با تهران، فرضیه تحریک گسلهای تهران را ضعیف کردهاست.
|
نمای برج میلاد محو میشود
گودبرداری جنب برج میلاد برای احداث هتل و مرکز تجاری
سخنگوی شورا: احتمال تخریب سازه برج وجود دارد
تداعی ماجرای نقشجهان اصفهان
|
استاد شاگردی در بنگاههای مسکن
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نماینده وزارت صنعت، معدن و تجارت در سازمان آموزش فنیوحرفهای
گروه مسکن- فرید قدیری: با حکمی که از طرف معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت و همچنین رییس شورای اصناف کشور برای رییس اتحادیه مشاوران املاک صادر شده، این اتحادیه برای اولینبار طرح «استاد شاگردی» را به صورت پایلوت در بنگاههای املاک به اجرا درمیآورد.
|
تایید رسمی انقباض معاملات مسکن
خریدوفروش وکالتی آپارتمان رو به افزایش است
تعدیل موضع معاون قوهقضائیه نسبت به مشاوراناملاک
گروه مسکن- هاجر شادمانی: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با انتشار عملکرد یکساله دفاتر اسناد رسمی در حوزه ثبت محضری معاملات مسکن، از نزولیشدن منحنی رشد نقلوانتقالات ملکی در سال 91 خبر داد.
|
دخل و خرج بنگاهداران
انتشار گزارش «دخل و خرج بنگاههای مسکن سراسر کشور در سال90» نشان میدهد، تعداد آژانسهای املاک در طول عمر کاری دو دولت محمود احمدینژاد دو برابر شده و از 33هزار واحد صنفی در سال84 به 72 هزار واحد در پایان سال90 رسیده است. افزایش بیسابقه تعداد بنگاهها اگرچه با هدف کسب درآمد آسان از حرفه واسطهگری ملکی بوده، اما نتیجه آن به کاهش درآمدخالص جمعیت 117 هزار نفری مشاوراناملاک منجر شده است.
|
وقت اضافه برای بساز و بفروشها
ساخت و سازهای با زیربنای کمتر از 3 هزار مترمربع معاف از اعمال قانون ؟
گروه مسکن – هاجر شادمانی: رییس سازمان نظام مهندسی تهران از به تعویق افتادن اجرای طرح صدور شناسنامهفنی ساختمان برای ساختوسازهای با زیربنای کمتر از 3هزار مترمربع خبر داد و با اعلام اینکه صدور شناسنامه برای ساختمانهای بزرگ متراژ از ابتدای فروردین امسال اجباری شده است، گفت: تسری این طرح به همه ساخت وسازها، منوط شده است به آمادگی فعالان ساختمانی در پایتخت.
|
امضای دیجیتال توکن چیست
بهمن احمدپور*
در عصر تکنولوژی، روشهای سیستمی و مکانیزه به تدریج جایگزین روشهای سنتی میشود. امروزه روشهای تجارت سنتی که به حضور فیزیکی افراد وابسته بود جای خود را به تجارت الکترونیک داده است.
|
اجارهبها در پرند نصف تهران
عکس هوایی از پرند
رهن کامل مسکنمهر: حداکثر 15 میلیون تومان
گروه مسکن- فرید قدیری: رفتوآمدهای متعدد اجارهنشینهای ساکن تهران به منطقهای که از دو سال پیش توسط دولت زیربار سنگین ساختوساز مسکنمهر رفت، افراد را متوجه «مزیت اقتصادی اجارهبها» در این منطقه کرده است.
|
تحلیل رییس انجمن انبوهسازان تهران از بهبود قریبالوقوع بازار سقف قیمت مسکن کوتاه می شود؟
ایرج رهبر: التهابی را که پارسال ایجاد شد امسال نخواهیم داشت
دلایل کمبود آپارتمان نوساز در فایل فروش بنگاهها
گروه مسکن- فرید قدیری: تعداد ساختمانهای مسکونی نوساز در خیابانهای اصلی و فرعی شهر تهران دید به ساختمانهای سالخورده را محدود کرده، اما بهرغم این فراوانی، عرضه «نوسازفروشی» در بنگاههای املاک با اقدام عمدی سازندهها، به اندازه نصف سایر آپارتمانها کاهش پیدا کرده و جلوی استفاده مسکونی از نوسازها گرفته شده است.
کمبود فایلفروش واحدهای تازهساز که یکی از ریشههای فرعی افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر بشمار میرود، هماکنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخهای حبابی از سوی سایر مالکان واحدهای فروشی فراهم آورده است.
|
پای آسمانخراشها به تهران بازشد
شهرداری تهران مجوز ساخت حداقل شش آسمانخراش در غربیترین نقطه پایتخت را صادر کرد. مطالعه طرح ساخت 40 برج 50 طبقه، دو سال پیش در تهران آغاز شد اما چند ماه بعد بخاطر آنچه «تراکم بالای جمعیت و معابر باریک در غالب مناطق تهران» عنوان شد، اجرای طرح به مانع خورد.
|
معامله جعلی غیرممکن شد
مدیر سامانه معاملات املاکومستغلات با اعلام اینکه در بنگاههای تهران استفاده از مبایعهنامه کاغذی –برگههای A3- ممنوع و فاقداعتبار است، از بهکارگیری قراردادهای الکترونیکی –فرمهای پرینتی - ممهور به بارکد دوبعدی برای تنظیم معاملات خرید و اجاره خبر داد و گفت: همه مشخصات معامله شامل نام خریدار و فروشنده، آدرس ملک و همچنین قیمت، در بارکد و در سامانه مرکزی ذخیره میشود؛ طوری که متعاملین با واردکردن کدملی و کدرهگیری در سامانه، میتوانند از صحت معامله اطمینان کسب کنند. وجود بارکد در مبایعهنامههای جدید، امکان جعل را میگیرد، ضمن اینکه تقلب در معامله بلافاصله با پیامک به خریدار اعلام میشود.
|
قانون نمیگذارد مشاوران املاک حذف شوند
هاجر شادمانی: در تازهترین واکنشها نسبت به تلاش برای محدودیت بنگاههای املاک و منع آنها از تنظیم هرگونه قرارداد یا مبایعهنامه، معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه املاک تهران در به ذکر چند استدلال در خصوص غیرکارشناسانه بودن آنچه اخیرا سازمان ثبت اسناد از آن تحت عنوان موازی کاری مشاوران املاک با دفاتر اسناد رسمی یاد کرده است، پرداخت.
|
خانه ویلایی در تهران، هنوز طرفدار دارد
گروه مسکن – در حالیکه این روزها اغلب متقاضیان واحدهای مسکونی در پایتخت به دنبال خرید و فروش یا اجاره آپارتمان در متراژهای مختلف هستند، در بخش دیگری از بازار مسکن، معاملات خانههای ویلایی هم به صورت محدود انجام میشود. در شرایطی که به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش قابل توجه قیمتها، مالکان خانههای قدیمی ویلایی که در اصطلاح به آنها کلنگی هم میگویند در پی یافتن فرصتی برای سرمایهگذاری و تبدیل ملک ویلایی خود به آپارتمانهای چند طبقه هستند، هنوز هم تعداد محدودی از مالکان بنا به دلایلی، ترجیح میدهند درگیر دردسرهای ساخت و ساز جدید نشوند و خانه ویلایی خود را اجاره دهند یا برای فروش به بازار مسکن عرضه کنند.
|
انتقال اصناف به غرب تهران
همزمان با بهرهبرداری از دریاچه چیتگر در غرب تهران، خبر رسیده قرار است بخشی از اصناف، از مرکز شهر تهران به منطقه22 نقل مکان کنند.
|
اجارهنامه رسمی با هزینه نصف
رییس کانون سردفتران با بیان اینکه به موجب ابلاغیه سازمان ثبت اسناد، از این پس، تنظیم قرارداد اجاره ملک در دفترخانهها نیازی به استعلامهای متعدد از جمله اخذ مفاصاحساب دارایی برای ملک مورد اجاره را ندارد، اعلام کرد: با حذف تشریفات اداری از مسیر صدور اجارهنامه محضری، مالک و مستاجر میتوانند با ثبت معامله خود در دفاتر اسناد رسمی، از مزایای اجارهنامههای رسمی برخوردار شوند.
|
تغییر دولت، قیمت مسکن را آرام میکند
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با پیش بینی اینکه قیمتها در بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری ثبات پیدا میکند، گفت: در حال حاضر به دلیل افزایش قیمتها، بازار در رکود است، اما امیدواریم که این شرایط تغییر کند. مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با خبرگزاری مهر با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن از سال گذشته و بهمن ماه شروع شد، گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن، توان خرید در میان مردم کم شده است اما امیدواریم که با ثبات قیمتها، خرید و فروش رونق پیدا کند.
|
ساخت سری جدید مسکنمهر
نتیجه نظرسنجی زنده تلویزیون: 90درصد خانوادهها موافق ادامه مسکنمهر در دولت بعدی
آغاز بازگشت تسهیلات مسکنمهر؛ 1200 میلیارد تومان قسط به بانکمسکن واریز شد
210 هزار متقاضی جدید پشت دروازه مسکنمهر
|
حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن
رشد قیمت زمین هزینهها را افزایش داد
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: عضو سابق هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه هزینه سنگین خرید زمین برای ساختوساز در نیمهشمالی پایتخت، قیمت تمامشده آپارتمان برای انبوهسازان را بعضا تا مترمربعی 10 میلیون تومان، افزایش داده است، گفت: در حال حاضر بدون احتساب قیمت زمین، حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 700 هزار تا سه میلیون تومان برآورد میشود.
|
پیشنهاد تجاری به زمینهای بزرگ
جوز رستوران و واحدتجاری در صورت ساخت پارکینگ طبقاتی
گروه مسکن- مریم علیزاده: معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از آمادگی شهرداری در ارائه تسهیلات تجاری به صورت مشروط به مالکان زمینهای متراژ بزرگ در هر نقطه یا پهنهای از شهر خبر داد. علیرضا جاوید در این باره گفت: زمینهای بالای 1000 مترمربع با هر نوع کاربری، چنانچه برای ساخت پارکینگ طبقاتی استفاده شود، از مزایای کاربری تجاری برخوردار خواهد شد، طوری که به مالکان زمینهای بزرگتر از 1000 مترمربع در صورت آمادگی مالک به احداث پارکینگ طبقاتی، مجوز احداث واحدهای تجاری در طبقات همکف و اول و همچنین مجوز ساخت رستوران در طبقه آخر، داده میشود و در طبقات میانی نیز باید پارکینگ احداث شود.
|